Татьяна Львова: объекты культурного наследия — это не только память, но и инвестиционный актив
Может ли старинный особняк быть одновременно памятником и инвестицией? Член Президиума Правления Ассоциации «НП «ОПОРА», председатель Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, руководитель Стратегической федеральной общественной инициативы «Разработка и внедрение региональных стандартов сохранения наследия» Татьяна Львова в своём докладе на секции «Право» Второго русского цивилизационного форума «Единство народов» показала, что противоречия здесь нет — и что именно на этом стыке рождается национальная система экономики наследия. Её выступление переросло в продолжительную экспертную дискуссию о том, как совместить сохранение исторического наследия и его вовлечение в современную экономику.
🏛 Наследие как инвестиционный актив
Ключевая идея доклада меняет привычный взгляд на памятники архитектуры. Львова предложила видеть в них не только символ культуры, но и экономическую категорию.
«Мы фактически обратили внимание на то, что объекты культурного наследия — это не только символ культуры, но и экономическая категория, инвестиционный актив»
По словам спикера, ключевые условия для развития экономики наследия в России уже сформированы. Президентом Российской Федерации поставлена задача к 2030 году привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия с привлечением частных инвестиций, а инвестиционно привлекательными эксперты Агентства стратегических инициатив считают около двадцати тысяч объектов. Более того, показатели по вовлечению объектов культурного наследия уже включены в Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата регионов.
📐 Модельный стандарт
В 2021 году Татьяна Львова выступила инициатором создания Стратегической федеральной общественной инициативы «Разработка и внедрение региональных стандартов сохранения наследия».
Инициатива направлена на создание в субъектах Российской Федерации организационных, правовых и инвестиционных механизмов, обеспечивающих вовлечение объектов культурного наследия в хозяйственный оборот, привлечение частных инвестиций к их сохранению и формирование благоприятного инвестиционного климата в сфере исторической недвижимости.
Под руководством Татьяны Львовой был сформирован авторский коллектив, а впоследствии,- сообщество под эгидой созданной ею Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, объединившее представителей более чем тридцати субъектов Российской Федерации, федеральных и региональных органов власти, институтов развития, научного сообщества, архитекторов, реставраторов и предпринимателей.
Результатом работы стал Модельный региональный стандарт сохранения наследия, предусматривающий создание в субъектах Российской Федерации комплексной системы сопровождения инвестиционных проектов в сфере исторической недвижимости.
Разработанный экспертным коллективом подход получил дальнейшее развитие в государственной повестке. В 2026 году Агентством стратегических инициатив совместно с Министерством культуры Российской Федерации и ПАО «ДОМ.РФ» был представлен Модельный стандарт по вовлечению объектов культурного наследия в экономику, при подготовке которого были использованы концептуальные решения, ранее предложенные в рамках общественной инициативы.
Сегодня, по поручению Президента, механизмы поддержки и сопровождения таких инвестиционных проектов интегрируются в единую систему, предусмотренную Региональным инвестиционным стандартом.
В ходе обсуждения участники подробно рассмотрели роль регионов в развитии экономики наследия, необходимость создания специализированных институтов сопровождения инвесторов, а также поиск баланса между привлечением частных инвестиций и сохранением исторической подлинности объектов.
⚠️ Сохранение через ответственное инвестирование
Разговор не сводился к экономике: центральным стал вопрос о том, как не потерять подлинность памятника, вовлекая его в оборот. Здесь спикер сформулировала, пожалуй, главную мысль доклада.
«Экономика наследия — это не про выбор между сохранением памятников и их современным использованием. Наоборот, это инструмент их сохранения через ответственное инвестирование, профессиональную реставрацию и возвращение исторических зданий в жизнь городов»
Так мнимое противоречие между охраной и экономикой снимается: бизнес становится не угрозой памятнику, а средством его спасения — при условии профессиональной реставрации и ответственного подхода.
🎭 Нормативные инициативы
Отдельный интерес вызвали представленные спикером федеральные нормативные инициативы. В частности, обсуждалось совершенствование порядка выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства отреставрированных объектов культурного наследия — чтобы инвестор не был вынужден фактически повторно оплачивать стоимость созданных им же неотделимых улучшений при последующем приобретении объекта. Экспертное сообщество выразило готовность подключиться к дальнейшей проработке этой инициативы совместно с федеральными органами власти.
Открытый вопрос
Львова предложила работающую модель: превратить ветшающее наследие из обузы государства в актив, интересный бизнесу, — и тем спасти его от медленного разрушения. Но эта же модель требует постоянной тонкой настройки — и в поиске баланса между инвестициями и подлинностью, и в донастройке законодательства. Как удержать это равновесие в масштабах всей страны — вопрос, над которым экспертное сообщество форума намерено работать дальше.
🏛 Наследие как инвестиционный актив
Ключевая идея доклада меняет привычный взгляд на памятники архитектуры. Львова предложила видеть в них не только символ культуры, но и экономическую категорию.
«Мы фактически обратили внимание на то, что объекты культурного наследия — это не только символ культуры, но и экономическая категория, инвестиционный актив»
По словам спикера, ключевые условия для развития экономики наследия в России уже сформированы. Президентом Российской Федерации поставлена задача к 2030 году привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия с привлечением частных инвестиций, а инвестиционно привлекательными эксперты Агентства стратегических инициатив считают около двадцати тысяч объектов. Более того, показатели по вовлечению объектов культурного наследия уже включены в Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата регионов.
📐 Модельный стандарт
В 2021 году Татьяна Львова выступила инициатором создания Стратегической федеральной общественной инициативы «Разработка и внедрение региональных стандартов сохранения наследия».
Инициатива направлена на создание в субъектах Российской Федерации организационных, правовых и инвестиционных механизмов, обеспечивающих вовлечение объектов культурного наследия в хозяйственный оборот, привлечение частных инвестиций к их сохранению и формирование благоприятного инвестиционного климата в сфере исторической недвижимости.
Под руководством Татьяны Львовой был сформирован авторский коллектив, а впоследствии,- сообщество под эгидой созданной ею Комиссии «ОПОРЫ РОССИИ» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, объединившее представителей более чем тридцати субъектов Российской Федерации, федеральных и региональных органов власти, институтов развития, научного сообщества, архитекторов, реставраторов и предпринимателей.
Результатом работы стал Модельный региональный стандарт сохранения наследия, предусматривающий создание в субъектах Российской Федерации комплексной системы сопровождения инвестиционных проектов в сфере исторической недвижимости.
Разработанный экспертным коллективом подход получил дальнейшее развитие в государственной повестке. В 2026 году Агентством стратегических инициатив совместно с Министерством культуры Российской Федерации и ПАО «ДОМ.РФ» был представлен Модельный стандарт по вовлечению объектов культурного наследия в экономику, при подготовке которого были использованы концептуальные решения, ранее предложенные в рамках общественной инициативы.
Сегодня, по поручению Президента, механизмы поддержки и сопровождения таких инвестиционных проектов интегрируются в единую систему, предусмотренную Региональным инвестиционным стандартом.
В ходе обсуждения участники подробно рассмотрели роль регионов в развитии экономики наследия, необходимость создания специализированных институтов сопровождения инвесторов, а также поиск баланса между привлечением частных инвестиций и сохранением исторической подлинности объектов.
⚠️ Сохранение через ответственное инвестирование
Разговор не сводился к экономике: центральным стал вопрос о том, как не потерять подлинность памятника, вовлекая его в оборот. Здесь спикер сформулировала, пожалуй, главную мысль доклада.
«Экономика наследия — это не про выбор между сохранением памятников и их современным использованием. Наоборот, это инструмент их сохранения через ответственное инвестирование, профессиональную реставрацию и возвращение исторических зданий в жизнь городов»
Так мнимое противоречие между охраной и экономикой снимается: бизнес становится не угрозой памятнику, а средством его спасения — при условии профессиональной реставрации и ответственного подхода.
🎭 Нормативные инициативы
Отдельный интерес вызвали представленные спикером федеральные нормативные инициативы. В частности, обсуждалось совершенствование порядка выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства отреставрированных объектов культурного наследия — чтобы инвестор не был вынужден фактически повторно оплачивать стоимость созданных им же неотделимых улучшений при последующем приобретении объекта. Экспертное сообщество выразило готовность подключиться к дальнейшей проработке этой инициативы совместно с федеральными органами власти.
Открытый вопрос
Львова предложила работающую модель: превратить ветшающее наследие из обузы государства в актив, интересный бизнесу, — и тем спасти его от медленного разрушения. Но эта же модель требует постоянной тонкой настройки — и в поиске баланса между инвестициями и подлинностью, и в донастройке законодательства. Как удержать это равновесие в масштабах всей страны — вопрос, над которым экспертное сообщество форума намерено работать дальше.